Le calculateur viager : ViageXpertise facilite et sécurise vos transactions
Le calculateur qu’il vous faut pour vos transactions viagères en toute sérénité
Aujourd'hui, le viager est une transaction que les professionnels de l’immobilier doivent prendre en compte. Les petites retraites et le maintien à domicile sont des enjeux forts d’actualité. Mais ce type de contrat de vente est souvent source de questionnements notamment sur le mode de calcul. Ce dernier peut être compliqué, fastidieux, coûteux en temps et surtout risqué. Les héritiers déçus peuvent demander une requalification qu’ils ont des chances d’obtenir en cas d’erreur dans les montants du bouquet et/ou de la rente. ViageXpertise est un calculateur qui a été créé pour garantir des transactions viagères faciles, rapides et sécurisées.
Pourquoi le viager se démocratise ?
Si on garde à l’esprit le film “Le Viager” réalisé par Pierre Tchierna en 1972 et que l’on reste sur les a priori morbides, on peut se demander pourquoi le viager prend de l’ampleur en France. L’un des premiers arguments qui est souvent donné est celui d’un des moyens de réduire l’héritage. Après plusieurs années de pratique et de nombreuses rencontres de crédirentiers, nous nous sommes rendus compte que la réalité était plus complexe :
l’augmentation du nombre de familles recomposées ;
la hausse du nombre de petites retraites ;
l’allongement de l’espérance de vie ;
le désir de profiter de la retraite ;
la volonté de rester chez soi ;
la difficulté d’accès aux établissements de séniors (coût élevé et places peu nombreuses) ;
la volonté d’aider financièrement ses proches de son vivant.
Nos séniors sont par conséquent de plus en plus tentés par la vente en viager, qui leur permet de percevoir des ressources complémentaires tout en restant chez eux.
La complexité du calcul viager
Cependant, les agences immobilières restent frileuses à se lancer dans cette transaction, car le calcul viager est perçu à juste titre comme difficile, coûteux en temps et risqué. Non formées, elles ne veulent pas prendre la responsabilité du montant du bouquet et de la rente. Imaginez des héritiers demandant une annulation du viager, remettant en cause vos montants. C’est la responsabilité du professionnel qui est engagée. Les nombreux paramètres à prendre en compte en sont la cause.
Depuis 2015, après avoir rencontré des centaines de cas différents, utilisé plusieurs méthodes de calcul et suite à des formations d’expertises immobilière et judiciaire, la moyenne de méthodes est devenue pour nous une évidence.
La solution ViageXpertise est née de ce besoin de simplifier, d’accélérer et de certifier les calculs.
Un calculateur viager basé sur une moyenne de méthodes
Il existe presque autant de méthodes que d’acheteurs, chacune ayant ses avantages et ses inconvénients. Elles sont donc toutes potentiellement attaquables.
Les plus répandues sont aussi les plus utilisées par les investisseurs par souci de rentabilité.
L’utilisation d’une seule méthode est non seulement risquée mais comporte une dimension éthique que nous ne voulons pas négliger. En effet, pour ViageXpertise l’objectif est d’être au plus juste pour les crédirentiers. Les intérêts de ces derniers doivent selon nous rester au centre de la transaction.
Les méthodes que nous utilisons pour les propositions de montants du bouquet et de la rente :
la méthode des notaires ;
la méthode par la rentabilité nette du bien ;
la méthode par l’abattement locatif ;
la méthode ViageXpertise ;
autre méthode en votre possession (comme la méthode Daubry par exemple)
Ces calculs ont été réalisés par une société d'actuariat (Actuelia) et sont mis à jour chaque année en fonction des nouvelles données et statistiques.
Des calculs rapides et des transactions viagères sécurisées
L'abonnement mensuel : accès au calculateur rapide et au rapport
L’abonnement mensuel vous donne accès au calculateur rapide. Grâce à lui, vous pourrez avoir plusieurs propositions à donner à vos clients. En quelques secondes seulement, vous obtiendrez différents résultats en fonction des méthodes sélectionnées. Vous éviterez de perdre du temps à cause de calculs fastidieux et gagnerez en tranquillité.
L’édition du rapport personnalisable à votre image vous permettra d’exposer ces montants aux vendeurs, acheteurs et notaires en toute transparence.
Cette formule convient aux agents qui ont des mandats en viager très ponctuellement.
L’abonnement annuel : pour aller plus loin à moindre coût
Si vous souhaitez aller plus loin, l’abonnement annuel vous donne les mêmes avantages que l'abonnement mensuel, et vous bénéficiez en plus de l'accès au Validateur (calculateur inversé), à la base de documents mis à votre disposition et personnalisables, et au glossaire.
La base de documents et le glossaire : pour sécuriser encore plus vos transactions
Votre abonnement annuel vous donne la possibilité d’accéder au glossaire et à la base de documents. Le premier recense et définit simplement les termes spécifiques au viager, il permet de préciser et d’approfondir vos connaissances.
La base de documents comporte tous les documents créés spécialement pour le viager et à la vente à terme nécessaires pour vos transactions :
mandat ;
offre d’achat ;
modèles de certificat médical et de document de bonne compréhension ;
fiche visite.
Tous ces documents ont été élaborés en collaboration avec un avocat spécialisé en droit immobilier. Ils sont téléchargeables et personnalisables.
Le viager va devenir incontournable à l’avenir. En tant que professionnel de l’immobilier, vous avez un rôle à jouer auprès de nos séniors qui sont en demande. En complément d’une formation, la solution ViageXpertise vous apportera l’aide nécessaire pour réaliser des calculs viager rapides et sûrs. La sécurisation de cette transaction pour les vendeurs, acheteurs, mais aussi pour vous est indispensable.
Ce calculateur viager a été conçu par des professionnels pour des professionnels, à partir d’observations sur le terrain et du recensement des freins aux transactions viagères.
Le viager vous intéresse et vous voulez vous lancer ? Nous sommes aussi organisme de formation au viager, n'hésitez pas à aller visiter notre site internet. ViageXpertise est la solution qu’il vous faut !
Contactez-nous au 06.26.01.32.93 ou 06.46.27.00.23 ou par mail : [email protected] ou [email protected], nous répondrons à toutes vos questions.